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Das Objekt
Diese gepflegte und in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Lübeck bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 811 m². Ob als liebevoll angelegter Familiengarten, grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen – das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde zwischen 2024 und 2026 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Obergeschoss wurden ein hochwertiger Laminat verlegt, neue Heizkörper, Fußleisten und Fensterbänke installiert sowie die Treppe erneuert. Sämtliche Fenster im Obergeschoss wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden drei Dächer vollständig erneuert sowie eine neue Gasbrennwertheizung in 2023 installiert. Das Erdgeschoss bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung nach den eigenen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen zu verwirklichen.
Auch die Außenanlagen wurden deutlich aufgewertet. Die neu errichtete Garage mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein elektrisch betriebenes Rolltor sowie ein neues Dach und neue Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch eine ebenfalls neu errichtete Gartenhütte mit einer Fläche von ca. 30 m². Diese eignet sich nicht nur als praktischer Stauraum, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Partyraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum.
Ein kleiner Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikraum.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 245,08 € und bietet somit eine äußerst attraktive Kostenstruktur.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Hansestadt Lübeck zum Kaufpreis von 186.988,56 € zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die Option, neben dem Gebäude langfristig auch das Eigentum am Grundstück zu erwerben und die Immobilie als vollständiges Eigentum zu sichern.
Objektdaten
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Objektnummer
MI-1023
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Lübeck
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Baujahr
1940
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Rücksprache
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Distanz zur Autobahn
2.6 km
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 811 m²
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Wohnfläche
ca. 125 m²
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Terrassenfläche
ca. 14 m²
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Gartenfläche
ca. 500 m²
Preise
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Kaufpreis
330.000 €
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Außenprovision
2,5 %
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Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Umfassende Sanierung des Obergeschosses sowie der Außenanlagen (Garage, Gartenhütte und 3 Dächer) in den Jahren 2024 bis 2026
• Neue Gasbrennwertheizung aus 2023
• Neue Innentreppe ins Obergeschoss
• Neue Heizkörper, Fußleisten und Fensterbänke im Obergeschoss
• Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung im Obergeschoss
• Neuer Laminatfußboden im Obergeschoss
• Erneuerung von drei Flachdächern
• Gedämmte Außenfassade für eine verbesserte Energieeffizienz
• Großzügige Terrasse mit ca. 14 m²
• Neu errichtete Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche
• Elektrisch betriebenes Garagenrolltor
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Garage
• Neues Garagendach sowie neue Fenster
• Neu errichtete Gartenhütte/Hobbyraum mit ca. 30 m² Nutzfläche
• Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Fitness-, Party- oder Aufenthaltsraum
• Kleiner Teilkeller als praktischer Lager-, Technikraum
• Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Sonstige Informationen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen und Unterlagen beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 245,08 €.
Der Teilkeller weist alters- und baujahrsbedingte Feuchtigkeitsspuren auf, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit nicht unüblich sind.
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Thomas Manthey
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