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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieser exklusive, neuwertige Bungalow (Energieeffizienz A+) aus dem Jahr 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumgestaltung und eignet sich ideal für Paare, Familien sowie anspruchsvolle Senioren. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die ca. 53 m² große Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Eigenlandgrundstück von 957 m² in besonders ruhiger und begehrter Sackgassenlage innerhalb einer als Spielstraße ausgewiesenen Wohngegend. Ein Kinderspielplatz im direkten Wohnumfeld unterstreicht die familienfreundliche und zugleich entspannte Atmosphäre dieser Lage.
Das Haus überzeugt zudem mit seiner herausragenden Energieeffizienz (A+) dank Wärmepumpe mit Geothermie und einer PV-Anlage. Eine Regenwasseranlage mit 5000 L Fassungsvermögen sorgt für Nachhaltigkeit im Alltag.
Dieser Bungalow vereint Komfort, Moderne und eine hervorragende Lage – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Objektdaten
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Objektnummer
MI-1010
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Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Pogeez
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Baujahr
2017
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2017
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
-
Distanz zur Autobahn
4.4 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 957 m²
-
Gesamtfläche
ca. 203 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 500 m²
Preise
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Kaufpreis
739.000 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
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Endenergiebedarf
22,72kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
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Endenergiebedarf
22,72kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Großzügige Doppelgarage (53,02 m²) mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus – komfortabel und
wettergeschützt
- Zukunftsorientierte Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen
- Ruhiges Schlafzimmer mit separater Ankleide als privater Rückzugsort
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Stilvolle, hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC
- Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen.
- Sonnige Terrasse (ca. 30m²) mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit ausreichend Stauraum
- Moderne Wärmepumpe mit Geothermie für effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung
- Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
- Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.000 Liter Speichervolumen
Grundrisse
Sonstige Informationen
- Gartenhaus in Holzbauweise, Grundfläche ca. 3 × 3 m
- Carport aus Holz, Grundfläche ca. 4 × 5 m, Dacheindeckung aus Metallblech
- Zusätzliche Drainage auf der Südseite (Richtung Haus-Nr. 18)
- Hochwertige LED-Außenbeleuchtung entlang der gesamten Traufe von Haus und Garage
- Intelligente Außenbeleuchtungssteuerung über Siemens LOGO (Sommer- und Winterbetrieb)
- Drei Außenkameras, in das hausinterne LAN-Netz integriert
- Großzügige Terrassenmarkise (Breite ca. 6,5 m, Ausfall ca. 3 m), elektrisch mit Fernbedienung
- Terrasse über die gesamte Hausbreite, Tiefe ca. 3 m
- Terrassen seitlich mit hochwertigen Sichtschutzwänden (Fa. Mesem) ausgestattet
- Hauseingangstür mit moderner Video-Wechselsprechanlage (zwei Innenbediengeräte)
- Photovoltaikanlage mit ca. 6,27 kWp Leistung inkl. Stromspeicher mit ca. 5,12 kWh
- Dreifach verglaste Fenster
- Alarmanlage mit batteriebetriebenen Fensterkontakten und Fernbedienung
- Brandmelder in die Alarmanlage integriert
- Ein Stromzähler für Netzbezug sowie Einspeisung überschüssigen Solarstroms
- Lichtsteuerung im großzügigen Flur über zwei Bewegungsmelder
- LED-Beleuchtung in Küche, kleinem und großem Flur, Bad, Dusche, Gäste-WC sowie Ankleide
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern (außer Garagenfenster)
- Maßgefertigte Innenplissees an allen Fenstern
- Garage mit wärmegedämmten Seitenwänden und Decke (vergleichbar Wohnhausstandard, doppelte Wand)
- Elektrisches Garagentor der Marke Hörmann mit Fernbedienung
- Zentrale LAN-Verteilung im Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse: 2× Wohnbereich, 2× Kinderzimmer, 1× großes
Schlafzimmer, 1× kleines Schlafzimmer)
- TV-Verteiler im Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten
- Trinkwasseraufbereitung „Kalkbrecher“ Profikalk Tronic im Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Einbauküche mit exklusiver Möblierung (Anordnung gemäß Zusatzunterlagen)
- Naturstein-Arbeitsplatte mit zwei Eckschränken und komfortablen Eckauszügen
- Versenkbare Abzugshaube der Marke Gaggenau, integriert in die Arbeitsplatte (Abluft nach außen)
- Markengeräte von Neff: Gefrierkombination, Geschirrspüler und Vollflächen-Induktionskochfeld
- Insektenschutz an der Terrassentür sowie an beiden Schlafzimmerfenstern (Fa. Hansen, Stockelsdorf)
- Hochwertiger Bodenbelag: Vinsound Vinyl
- Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Koffern sowie
saisonaler Sommer- und Winterkleidung.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Beschreibungen und Unterlagen beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Thomas Manthey
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