Checkliste Hauskauf
Bevor Sie das erste Haus besichtigen, lohnt sich ein klares Bild davon, wie Sie in Lübeck künftig wohnen möchten. Zentral in St. Lorenz, familienfreundlich in St. Gertrud oder ruhiger im Umland Richtung Bad Schwartau und Stockelsdorf: Ich nehme mir Zeit, mit Ihnen Ihre Vorstellungen, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen durchzugehen, damit die Suche von Anfang an in die richtige Richtung läuft.
Aus diesem Bild leite ich dann gemeinsam mit Ihnen die passenden Objekte und Stadtteile ab. Ich schaue mir Lage, Anbindung an ÖPNV und Autobahn, das Umfeld mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die längerfristige Entwicklung der Gegend an. Ein Haus zu kaufen heißt für mich nicht, irgendeine Immobilie abzuhaken, sondern für Sie ein Zuhause zu finden, in dem Sie sich über Jahre wohlfühlen.
Die Schritt-für-Schritt-Checkliste
Hier ist meine Schritt-für-Schritt-Checkliste für Ihren Hauskauf:
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie?
Wie viel Eigenkapital Sie für ein Bestandshaus in Lübeck mitbringen sollten, hängt vom Kaufpreis, den Konditionen Ihrer Bank und deren Anforderungen ab. Als Faustregel sollten Sie mindestens die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche decken und darüber hinaus rund 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen, um eine günstige Finanzierung zu erhalten.
Laufzeit, Zinsbindung und monatliche Rate
Die Laufzeit Ihrer Hausfinanzierung hängt von verschiedenen Faktoren wie der Höhe der monatlichen Rate, der Darlehenssumme und möglichen Sondertilgungen ab. Lediglich die Dauer der Sollzinsbindung hingegen können Sie selbst wählen. In den letzten Jahren sind die Zinsen stetig gestiegen. Daher rate ich zu einer sorgfältigen Abwägung der Sollzinsbindung.
Damit Ihr neues Zuhause nicht zur Dauerbelastung wird, sollte die monatliche Annuität, also Zins und Tilgung zusammen, maximal 35 % Ihres Nettohaushaltseinkommens ausmachen. So bleibt genug Spielraum für Nebenkosten, Rücklagen und den ganz normalen Alltag mit der Familie.
Gemeinsam zum Hauskauf in Lübeck
Wenn Sie den Hauskauf in Lübeck ernsthaft angehen, gehe ich diese Checkliste gerne gemeinsam mit Ihnen durch und begleite Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Als Thomas Manthey Immobilien kenne ich die Stadtteile, die typischen Fallstricke beim Bestandskauf und die örtlichen Ansprechpartner aus langjähriger Praxis.
Ob Sie noch am Anfang der Suche stehen, ein konkretes Objekt prüfen lassen möchten oder Fragen zur Finanzierung und zu den Nebenkosten haben: Ich nehme mir Zeit für Ihre Situation und sage Ihnen ehrlich, worauf es beim jeweiligen Haus ankommt.
Vereinbaren Sie einfach ein unverbindliches Erstgespräch mit mir. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr eigenes Zuhause in Lübeck und Umgebung zu begleiten.
Die wichtigsten Punkte im Überblick:
- Systematischer Leitfaden von der ersten Budgetkalkulation bis zum Notarvertrag.
- Rechtliche Sicherheit durch Prüfung aller relevanten Objektunterlagen.
- Vermeidung verdeckter Kosten durch Bausubstanzprüfungen und Energieausweis.
- Persönliche Begleitung und Unterstützung durch den gesamten Kaufprozess.
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie in Lübeck?
Jede Situation ist einzigartig, egal ob Wohnen im Alter, Erbschaft, Scheidung oder energetische Sanierung. Ich nehme mir Zeit für Sie und berate Sie vollkommen unverbindlich und diskret.