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Das Objekt
Provisionsfrei für Käufer!
Dieser gepflegte und lichtdurchflutete Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem hochwertigen Wohnambiente. Große bodentiefe Fenster aus dem Jahr 2014 schaffen helle, freundliche Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 186 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 82 m² wohnlich ausgebauter Souterrainfläche (insgesamt ca. 268 m²) bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.
Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer – eines davon mit freistehender Badewanne – sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Das barrierefreie Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und saniert. Der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2014 ergänzt das Haus ideal und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Hochwertige Fliesen und moderne Laminatbodenbeläge in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Der stilvolle Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.
Die gut ausgestattet Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und einem 90 cm breiten Induktionskochfeld bietet beste Voraussetzungen für Kochliebhaber. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Smart-Home-System mit automatischer Markisen- und Lichtsteuerung.
Der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt mit seiner eleganten Glasüberdachung ganzjährig zum Entspannen ein. Auf dem ca. 635 m² großen Eigenlandgrundstück befinden sich zudem ein liebevoll angelegter Koi-Karpfenteich, ein Gartenhaus sowie eine automatische Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage.
Auch energetisch ist die Immobilie modern ausgestattet: Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 verfügt über 10 kWp Leistung sowie einen 10 kWh Batteriespeicher und unterstützt eine effiziente Energieversorgung. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung. Eine Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2017 ergänzt die hochwertige Ausstattung.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Dank des sehr gepflegten und modernisierten Zustands ist die Immobilie sofort bezugsfertig und bietet ein hochwertiges Zuhause in begehrter Lage von Lübeck.
Objektdaten
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Objektnummer
MI-1019
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Objektart
Haus
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Ort
Lübeck
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Baujahr
1981
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
Frühjahr 2027
Zimmer
-
Zimmer
6.5
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 635 m²
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Gesamtfläche
ca. 264 m²
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Wohnfläche
ca. 186 m²
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Terrassenfläche
ca. 36 m²
Preise
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Kaufpreis
770.000 €
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Außenprovision
Provisionsfrei für Käufer
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Provisionshinweis
Provisionsfrei für Käufer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
129.94 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
129.94 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
Moderne Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung inklusive 10 kWh Batteriespeicher
Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen
Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie 400-Volt-Anschluss
Zwei moderne Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs
Hochwertige Holzfenster und Holzeingangstür aus dem Jahr 2014
Smart-Home-System mit automatisierter Innen- und Außenbeleuchtung, elektrischer Markise sowie intelligenter Gartenbewässerung
Stilvoller Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre
Große bodentiefe Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume
Großzügige Diele mit repräsentativem Eingangsbereich
Freistehende Badewanne und moderne ebenerdige Duschen
Hochwertige Terrassenüberdachung aus Glas
Neuwertiger Anbau aus dem Jahr 2014
Wasserenthärtungsanlage
Gartenhaus mit Stromanschluss, Heizung und zusätzlichem 400-Volt-Anschluss
Hochwertige Deckenspots in nahezu allen Räumen
Granit-Außenfensterbänke im Souterrain
Kelleraußentreppe mit praktischem Zugang zum Garten
Liebevoll angelegter Koi-Karpfenteich mit Möglichkeit zum Umbau in einen kleinen Badeteich
Sonstige Informationen
Provisionsfrei für Käufer!
Zusätzliche monatliche Einnahmen durch die Einspeisung von Strom in das öffentliche Netz in Höhe von derzeit ca. 35 € (abhängig vom individuellen Verbrauchsverhalten)
Die Garage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 30 €.
Hinweis zur Wohnfläche: Die 36 m² große Terrasse ist zu 50 % (18 m²) angerechnet. Dies ist durch die hochwertige 16 m² große Teilüberdachung, die optimale Süd-West-Ausrichtung und den direkten Zugang aus drei Räumen rechtlich begründet.
Hinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Grundrisse und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Thomas Manthey
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