Sanierte Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den Jahren 2024 bis 2026 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Lübeck bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 811 m². Ob als liebevoll angelegter Familiengarten, grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen – das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zwischen 2024 und 2026 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Obergeschoss wurden ein hochwertiger Laminat verlegt, neue Heizkörper, Fußleisten und Fensterbänke installiert sowie die Treppe erneuert. Sämtliche Fenster im Obergeschoss wurden durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus wurden drei Dächer vollständig erneuert sowie eine neue Gasbrennwertheizung in 2023 installiert. Das Erdgeschoss bietet den künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung nach den eigenen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen zu verwirklichen. Auch die Außenanlagen wurden deutlich aufgewertet. Die neu errichtete Garage mit einer Nutzfläche von ca. 35 m² verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein elektrisch betriebenes Rolltor sowie ein neues Dach und neue Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch eine ebenfalls neu errichtete Gartenhütte mit einer Fläche von ca. 30 m². Diese eignet sich nicht nur als praktischer Stauraum, sondern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Partyraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ein kleiner Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikraum. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 245,08 € und bietet somit eine äußerst attraktive Kostenstruktur. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Grundstück von der Hansestadt Lübeck zum Kaufpreis von 186.988,56 € zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die Option, neben dem Gebäude langfristig auch das Eigentum am Grundstück zu erwerben und die Immobilie als vollständiges Eigentum zu sichern.

Ausstattung Detail

• Umfassende Sanierung des Obergeschosses sowie der Außenanlagen (Garage, Gartenhütte und 3 Dächer) in den Jahren 2024 bis 2026 • Neue Gasbrennwertheizung aus 2023 • Neue Innentreppe ins Obergeschoss • Neue Heizkörper, Fußleisten und Fensterbänke im Obergeschoss • Moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung im Obergeschoss • Neuer Laminatfußboden im Obergeschoss • Erneuerung von drei Flachdächern • Gedämmte Außenfassade für eine verbesserte Energieeffizienz • Großzügige Terrasse mit ca. 14 m² • Neu errichtete Garage mit ca. 35 m² Nutzfläche • Elektrisch betriebenes Garagenrolltor • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Garage • Neues Garagendach sowie neue Fenster • Neu errichtete Gartenhütte/Hobbyraum mit ca. 30 m² Nutzfläche • Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Fitness-, Party- oder Aufenthaltsraum • Kleiner Teilkeller als praktischer Lager-, Technikraum • Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord und überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Prägung und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten bequem zum Lübecker Hauptbahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Dadurch bestehen optimale Anbindungen an die Metropolregion Hamburg sowie an die gesamte Ostseeregion. Die Diakonie Nord Nord Ost, die Schule (Tremser Teich) sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit sowie die hervorragende Infrastruktur dieses Wohnstandortes. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von kurzen Wegen: Die Bundesautobahnen A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg, Fehmarn sowie Mecklenburg-Vorpommern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Die historische Lübecker Altstadt, die als UNESCO-Weltkulturerbe zu den schönsten Altstädten Deutschlands zählt, ist nur wenige Minuten entfernt. Wahrzeichen wie das Holstentor, die idyllischen Gänge und Höfe sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen verleihen der Hansestadt ihren unverwechselbaren Charakter und bieten ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage zwischen der Metropolregion Hamburg und der Ostseeküste. Die beliebten Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zur Ostsee macht diese Wohnlage zu einer besonders gefragten Adresse mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 245,08 €. Der Teilkeller weist alters- und baujahrsbedingte Feuchtigkeitsspuren auf, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit nicht unüblich sind.