Reihenendhaus auf Eigenland mit Potential in begehrter Teutendorfer Siedlung

Die Käuferprovision beträgt 2,5% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer tragen jeweils eine Provision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in begehrter Lage von Travemünde suchen und den Charme eines Hauses mit den eigenen Ideen verbinden möchten. Dieses Reihenendhaus in Travemünde bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem 242 m² großen Eigenlandgrundstück eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im Vollkeller. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Übergang zum großzügigen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung. Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein Außenstellplatz kann direkt am Haus kostengünstig angemietet werden. Zur Ausstattung gehören eine neuwertige Gasheizung aus 2020 sowie ein Vollkeller und Spitzboden mit viel Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit beste Voraussetzungen, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ob zeitgemäße Ausstattung, energetische Sanierung oder eine individuelle Raumgestaltung, hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Je nach Umfang der Maßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, von attraktiven KfW-Förderprogrammen zu profitieren. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in begehrter Lage von Travemünde suchen und den Charme eines Hauses mit den eigenen Ideen verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Travemündes: Die Teutendorfer Siedlung verbindet das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an alle Annehmlichkeiten, die Lübeck-Travemünde zu bieten hat. Die Lage direkt angrenzend an das neu erschlossene Wohngebiet "Travehusen" verleiht diesem Standort eine besondere Dynamik und eine potentielle Wertsteigerung. Hier entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnumfeld mit neuer Infrastruktur. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine harmonische Mischung aus etablierten Wohnstrukturen und frischem städtebaulichem Aufbruch. Die Ostsee mit ihren weitläufigen Sandstränden und dem lebhaften Kurort Travemünde ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Lübecker Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar, sowohl mit dem PKW über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Berufspendler bietet die Nähe zur A1 zusätzliche Flexibilität. Naturliebhaber schätzen die grüne Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Trave und durch die umliegenden Landschaftsschutzgebiete. Natur pur direkt vor der Haustür!

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der erforderliche Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Aufgrund der attraktiven Lage und der Entwicklung des nahegelegenen Neubaugebietes besteht nach einer entsprechenden Modernisierung das Potenzial für eine positive Wertentwicklung der Immobilie. Hinweis zur Wohnfläche. Der ca. 16 m² große Wintergarten ist mit 50 % (8 m²) in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Die konkrete Anrechnung des Wintergartens berücksichtigt dessen Ausgestaltung und die dadurch gegebene Nutzungs- und Aufenthaltsqualität. Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Keller weist alters- und baujahrsbedingte Feuchtigkeitsspuren auf, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit häufig anzutreffen sind. Kaufinteressenten wird empfohlen, den Zustand im Rahmen einer weitergehenden Begutachtung fachkundig prüfen zu lassen und gegebenenfalls geeignete Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.