Immobilie zu Lebzeiten verschenken: Was Sie vorher regeln sollten

Haben Sie sich schon einmal gefragt, was mit Ihrer Immobilie passiert, wenn Sie nicht mehr da sind? Viele Eigentümer, mit denen ich spreche, treibt vor allem zweierlei um: ob die Erben die Erbschaftssteuer überhaupt aufbringen können, und ob am Ende Streit in der Familie entsteht.

Sie können das zu Lebzeiten regeln. Wenn Sie Ihre Immobilie verschenken, bestimmen Sie selbst, wer sie bekommt. Und Sie nehmen einem möglichen Konflikt zwischen Ihren Erben die Grundlage, bevor er entsteht.

Eine Schenkung hat allerdings ihre eigenen Tücken. Die wichtigste Frage ist die nach den Steuern. Wie hoch sie ausfallen, hängt vom Wert der Immobilie und vom Verwandtschaftsverhältnis ab. Diese Belastung sollten Sie kennen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Freibeträge bei Schenkung und Erbschaft

In Deutschland gelten diese Freibeträge:

Genauso wichtig ist, dass Ihre eigenen Interessen geschützt bleiben. Es lohnt sich, Bedingungen festzulegen, damit die Immobilie nicht ungewollt verkauft oder anders genutzt wird, als Sie es sich gedacht haben.

So sichern Sie Ihre Wünsche ab

Der übliche Weg dafür sind vertraglich festgehaltene Bedingungen und Rechte. Ein Rückforderungsrecht zum Beispiel gibt Ihnen die Immobilie zurück, falls der Beschenkte in finanzielle Schwierigkeiten gerät und sie verkaufen müsste, um Schulden zu tilgen.

Darüber hinaus können Sie festlegen, wie die Immobilie genutzt werden darf. Wohnrecht oder Nießbrauch erlauben Ihnen, weiterhin dort zu leben oder bestimmte Nutzungsrechte zu behalten. Ebenso lassen sich Vermietung oder Weiterverkauf ausschließen, damit die Immobilie nicht gegen Ihre Absicht verwendet wird.

Auch eine Pflegeverpflichtung des Beschenkten kann in den Vertrag. Das sichert Sie im Alter ab und kann verhindern, dass die Schenkung im Pflegefall von staatlicher Seite widerrufen wird.

Wenn Sie überlegen, ob eine Schenkung für Ihre Situation der richtige Weg ist: Ich schaue mir das gern in Ruhe mit Ihnen an und sage Ihnen offen, was ich zur Immobilie beitragen kann und wo Sie besser Notariat oder Steuerberatung hinzuziehen. Rufen Sie mich einfach an.