Immobilie geerbt: Leitfaden für Erbengemeinschaften

Der Nachlass einer Immobilie bringt für die Hinterbliebenen neben der Trauer oft auch eine erhebliche administrative und rechtliche Verantwortung mit sich. Noch komplizierter wird es, wenn mehrere Erben als Erbengemeinschaft eingetragen sind. Denn laut deutschem Gesetz können Entscheidungen über das geerbte Haus oder die Wohnung in den meisten Fällen nur gemeinschaftlich und einstimmig getroffen werden.

Dies birgt großes Potenzial für Konflikte, da die einzelnen Mitglieder oft unterschiedliche Lebensentwürfe, finanzielle Bedürfnisse oder emotionale Bindungen an das Elternhaus haben.

Um eine Erbengemeinschaft vor dem 'Rosenkrieg' zu bewahren, empfiehlt sich ein strukturiertes Vorgehen. Der allererste Schritt sollte immer eine professionelle und neutrale Marktwertermittlung der Immobilie sein. Erst wenn alle Beteiligten wissen, welchen echten Marktwert das Objekt hat, kann rational über die Optionen entschieden werden.

Die typischen Wege bei einer geerbten Immobilie sind: 1. Der gemeinschaftliche Verkauf und die Aufteilung des Gewinns (oft die sauberste Lösung). 2. Die Auszahlung der anderen Miterben durch eines der Mitglieder, das das Haus selbst bewohnen möchte. 3. Die gemeinsame Vermietung (erfordert fortlaufende Abstimmungen und eine gute Gemeinschaft).

Ich stehe Erbengemeinschaften in Lübeck und Umgebung als neutraler Partner zur Seite. Ich führe eine objektive Wertermittlung durch und moderiere die Gespräche zwischen den Erben, um eine für alle Parteien faire und wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu finden. Diskret, sachlich und verständlich.